本文摘要：【地产中国网.原创报导】 马年土地第一拍电影，原以为是一场硝烟弥漫的热战，并未成想毕竟开发商重返理性的开始。

【地产中国网.原创报导】 马年土地第一拍电影，原以为是一场硝烟弥漫的热战，并未成想毕竟开发商重返理性的开始。2月13日下午，在北京市国土资源局拍卖会现场，马年北京土地第一拍电影更有了大量媒体和开发商的注目。最后，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平禁售商品房的条件，将丰台区西局地块收益囊中，溢价率48%。

另据机构测算，该地块商品房部分折算楼面价60730元/平米。有业内人士在拒绝接受地产中国网专访时回应，比起夏家胡同、万柳地块，西局地块的地理位置极具优势，而经过15轮即获得该地块，溢价率高于50%，在预期之内。

此外，龙湖北京公司涉及人士透漏，西局地块后期研发的住宅部分未来将会今年入市，且将以高端提高居多。丰台区西局地块地理位置开发商重返理性 西局地块被指太低廉了事实上，在竞拍的前几天，万科之后释放出信号，将牵头先河以及丰台村民参予竞拍该地块。

如果竞拍顺利，三家的投放占到比分别是32%、32%、36%。而该地块之前的网上有效地报价多达10次。多达，西局地块参予竞拍的企业还包括万科先河联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、龙湖、方兴与葛洲坝联合体等10家房企或房企联合体。

竞拍前的各种信息表明，这将是一场开发商们势在必得的土地热战。然而，地产中国网现场仔细观察找到，这场竞拍的现场过程车祸地并不白热化，开发商们展现出极为理性。也许因为之前北京土地市场短路，国土资源局必要将该地块的竞价递减幅度从5000万元调升1亿元，且起始价即超过24.1亿元。经过15轮的竞拍，保利地产以35.7亿元的总价首度超过价格下限。

在之后的禁售商品房面积竞拍环节，龙湖地产仅有在15轮后之后战胜其它5家房企，以配建5.4万平方米的禁售商品房勇夺该地块，溢价率约48%。对于这个价格，龙湖涉及人士在拒绝接受地产中国网专访时回应，比起夏家胡同、万柳地块，西局地块的地理位置极具优势，是西城区三年来第一块经营性宅地的转让，地块的价值十分低。

而经过15轮即获得该地块，溢价率高于50%，在预期之内。据龙湖的官方公告，该地块的综合楼面价仅有为16212元/平米。有资深媒体人回应评价称之为过于低廉了！但据现场某开发商的专业测算，除去禁售商品房面积以及建安等各种成本，该地块商品房部分折算楼面价将约60730元/平米。

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